Immobilienfinanzierung in Dubai
Warum eine Immobilienfinanzierung sinnvoll sein kann – und wie du sie erfolgreich erhältst.
Wichtige Informationen, die du unbedingt kennen solltest, wenn du eine Immobilienfinanzierung erhalten möchtest.
Immobilienfinanzierung in Dubai – das solltest du unbedingt wissen
Eine Immobilienfinanzierung in Dubai kann ein äußerst sinnvoller Hebel sein. Statt dein gesamtes Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren, kannst du einen Teil über eine Bank finanzieren und dein vorhandenes Kapital für weitere Investitionen nutzen. Dadurch lässt sich – bei einer passenden Strategie – dein Vermögensaufbau deutlich beschleunigen.
Wie funktioniert eine Immobilienfinanzierung in Dubai?
Grundsätzlich beteiligen sich Banken in Dubai an der Finanzierung einer Immobilie, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Wie hoch der Finanzierungsanteil ausfällt, hängt unter anderem von deinem Wohnsitz, deiner Bonität, der Immobilie und den Vorgaben der jeweiligen Bank ab.
Bei Käufern ohne Wohnsitz in den VAE ist häufig ein Eigenkapitalanteil von etwa 40 % oder mehr erforderlich, während der Rest finanziert werden kann. In vielen Fällen ist dies eine schnelle und unkomplizierte Lösung – vorausgesetzt, deine Unterlagen und deine Bonität überzeugen die Bank. Die konkrete Finanzierung hängt jedoch immer vom Einzelfall ab.
Der wichtigste Tipp vor einer Finanzierung
Wenn du derzeit noch in Deutschland oder einem anderen Land lebst und sowohl eine Immobilienfinanzierung als auch eine Firmengründung in Dubai planst, solltest du die Reihenfolge gut durchdenken.
Meine Empfehlung aus der Praxis lautet:
Wenn möglich, kümmere dich zunächst um die Finanzierung der Immobilie und gründe die Firma erst anschließend.
Der Grund ist einfach:
Solange du keine Emirates ID besitzt, beurteilen viele Banken deine Bonität anhand deiner finanziellen Situation im Heimatland. Dazu gehören beispielsweise:
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Gehaltsnachweise
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Steuerbescheide
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Kontoauszüge
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Bonitäts- und Banking-Historie
Wenn diese Unterlagen überzeugen und ausreichend Eigenkapital vorhanden ist, stehen die Chancen auf eine Finanzierung in vielen Fällen sehr gut.
Warum die Emirates ID den Unterschied machen kann
Sobald du eine Firma in Dubai gründest und eine Emirates ID erhältst, verändert sich häufig die Betrachtungsweise der Banken.
Dann stehen nicht mehr ausschließlich deine Unterlagen aus Deutschland oder deinem Herkunftsland im Mittelpunkt, sondern zunehmend deine wirtschaftliche Situation in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Gerade am Anfang entsteht dabei oft ein Problem:
Du hast zwar bereits eine Firma gegründet, verfügst aber noch über keine Bankhistorie, keine längere Geschäftstätigkeit und noch keine nachweisbare Bonität innerhalb der VAE.
Dadurch kann eine Finanzierung schwieriger werden als zuvor.
Deshalb empfehlen wir unseren Kunden häufig, zuerst die Immobilienfinanzierung abzuschließen und erst danach – sofern geplant – die Firmengründung in Dubai umzusetzen.
Finanzierung mit nur 20 % Eigenkapital
In bestimmten Konstellationen kann sogar eine Finanzierung mit lediglich 20 % Eigenkapital möglich sein.
Dies hängt unter anderem von deiner Bonität, deinem Status sowie den jeweiligen Bankrichtlinien ab und muss immer individuell geprüft werden.
Weitere Immobilien finanzieren
Besitzt du bereits Immobilien in Dubai und hast dort Eigenkapital aufgebaut oder sind bestehende Objekte bereits teilweise abbezahlt, können diese Vermögenswerte häufig als Grundlage für weitere Finanzierungen dienen.
Mit jeder zusätzlichen Immobilie steigen nicht nur deine Mieteinnahmen, sondern oft auch deine Möglichkeiten, weitere Objekte zu erwerben.
So kann Schritt für Schritt ein wachsendes Immobilienportfolio entstehen, das sich langfristig zunehmend selbst trägt.
Unser Tipp
Eine Immobilienfinanzierung sollte niemals isoliert betrachtet werden. Firmengründung, Steuerstatus, Wohnsitz und Finanzierungsstrategie greifen ineinander.
Deshalb entwickeln wir gemeinsam mit dir die richtige Reihenfolge und begleiten dich durch den gesamten Prozess – von der Auswahl der Immobilie über die Finanzierung bis hin zur erfolgreichen Umsetzung deiner langfristigen Strategie in Dubai.
Immobilienkauf und Finanzierung aus einer Hand
Beim Kauf einer Immobilie über uns begleiten wir dich auf Wunsch auch durch den Finanzierungsprozess – strukturiert, persönlich und professionell.
Eine Finanzierung ohne Immobilienkauf über uns bieten wir nicht als eigenständige Dienstleistung an.